Aplicativo para condomínio grátis: comparativo honesto de 2026

Aplicativo para condomínio grátis de verdade é raro. Entre os sistemas que pesquisamos, quase nenhum tem plano gratuito permanente: a maioria cobra sob consulta, alguns oferecem teste por tempo limitado e muitos apps são “grátis para baixar”, mas só funcionam se o condomínio contratar o sistema. Abaixo você vê o que cada opção oferece sem custo, segundo os sites oficiais, e como escolher sem cair em pegadinha.

Resposta curta

• Plano grátis anunciado em página oficial: entre os sistemas de gestão pesquisados, só o Acolweb, da Group Software, anuncia um plano gratuito. O foco é financeiro e a página não informa limites.
• Sem plano grátis anunciado: TownSq, uCondo, Condomob e Superlógica não publicam preço. No máximo há teste temporário ou demonstração.
• “Grátis na loja de apps”: em vários casos, o que é grátis é o download pelo morador. O condomínio precisa ter um contrato ativo para o app funcionar.
• Para comunicação e documentos: existem opções grátis com limite claro, como o nosso, que é gratuito até 50 apartamentos.

“Grátis” pode significar quatro coisas diferentes

Antes de comparar, vale separar os tipos de “grátis”. É aqui que a maioria dos síndicos se confunde.

1. Plano grátis permanente. Você usa sem pagar, sem prazo para acabar, dentro de um limite (de unidades, de recursos ou de espaço). É o único “grátis” que serve para o condomínio se organizar a longo prazo.
2. Teste grátis. Você usa o pacote pago por alguns dias. Ao fim do prazo, contrata ou perde o acesso.
3. App grátis para baixar. O morador instala sem pagar, mas o app só abre os recursos se o condomínio for cliente do sistema ou da administradora.
4. Grátis com contrato de outro serviço. O app vem “incluído” quando o condomínio contrata uma conta digital, um serviço de cobrança ou uma administradora parceira. Não é gratuito: o custo está em outro lugar.

Quando um site ou anúncio disser “grátis”, a primeira pergunta é: grátis em qual desses quatro sentidos?

Tabela comparativa

Produto	Tem plano grátis?	O que é grátis	Foco	Fonte e data
NossoHall (nosso produto)	Sim, até 50 apartamentos	Todos os recursos, com 500 MB para documentos	Comunicação e documentos	Site próprio, out/2026
Acolweb (Group Software)	Sim, anunciado	Fluxo de caixa, balancete, contas a pagar e a receber, relatórios; limites não informados	Financeiro e contábil	groupsoftware.com.br, 28/10/2026
TownSq	Não anunciado	Nada anunciado, nem teste	Rotina, portaria e documentos; financeiro no plano “Administração Digital”	townsq.com.br/planos, 28/10/2026
uCondo	Não para a gestão	Só a assistente de IA “Especialista”, via WhatsApp	Financeiro, comunicação e operação	ucondo.com.br, 28/10/2026
Condomob	Não	Teste grátis com duração não informada	Social, financeiro e controle de acesso	condomob.net, 28/10/2026
Superlógica Condomínios	Não	Teste grátis de 15 dias	Administradoras: financeiro, folha e app do morador	superlogica.com, 28/10/2026
Condomínio21 (Group Software)	Não encontrado	Nada anunciado	Administradoras: financeiro, fiscal e app	groupsoftware.com.br/lp, 28/10/2026

A tabela mostra o que os sites oficiais informam. Ela não mede qualidade, atendimento nem quantos condomínios usam cada sistema.

O que cada opção oferece, em detalhe

NossoHall (o nosso produto)

É grátis para sempre até 50 apartamentos. Acima disso, custa R$ 1 por apartamento por mês, calculado sobre todas as unidades, com pagamento por Pix ou boleto e sem cartão de crédito.

O foco é comunicação e documentos: mural de avisos com confirmação de leitura, biblioteca privada de documentos (500 MB no plano grátis), enquetes consultivas e convite de moradores por link, QR Code ou cartaz, com aprovação do síndico. Roda no navegador do celular e pode ser adicionado à tela inicial.

Para quem é bom: condomínios que querem avisos e documentos organizados sem pagar, especialmente prédios pequenos e médios.

Para quem não é: quem precisa de boletos, financeiro, portaria, reservas de áreas comuns ou assembleia virtual com validade jurídica. Ele não faz nada disso.

Acolweb (Group Software)

É o único sistema de gestão da nossa pesquisa com plano gratuito anunciado em página oficial. Segundo a página, o plano inclui fluxo de caixa, fechamento e balancete mensal, contas a pagar e a receber e mais de 40 relatórios.

Dois cuidados. Primeiro, a página não informa limite de unidades, de tempo ou outras condições; pergunte antes de aderir. Segundo, o foco é financeiro e contábil: a página não cita comunicados, reservas ou portaria para esse plano. A mesma página destaca a emissão de boletos integrada (Acolpay), sem publicar tarifas, então peça os valores por escrito.

TownSq

A página de planos mostra dois pacotes. O “Comunidade” cobre a rotina (avisos, ocorrências, enquetes, reservas, visitantes, portaria, encomendas, documentos e manutenções). O “Administração Digital” acrescenta financeiro, conta digital, boletos e cobrança, entre outros itens.

Não há plano grátis nem teste anunciado. O preço é sob consulta, com atendimento por consultor.

uCondo

O sistema cobre financeiro (boletos, inadimplência, previsão orçamentária), comunicação (avisos, votações, assembleias, documentos e reservas) e operação (portaria, encomendas, manutenções). O FAQ diz que todos os planos incluem o app do morador.

O único item anunciado como gratuito é a assistente de IA “Especialista”, que tira dúvidas sobre condomínio pelo WhatsApp. O sistema de gestão é cobrado sob consulta, com planos personalizados conforme a quantidade de condomínios ou unidades.

Condomob

Tem produtos separados para a parte social (reservas, agenda de manutenção, assembleias virtuais e app do morador), para o financeiro e para o controle de acesso. O site oferece “teste grátis” por meio de um formulário, sem informar quanto tempo dura nem o que inclui. O preço é consultado com um especialista.

Superlógica Condomínios

É voltado principalmente a administradoras: os cinco planos (do Econômico ao Enterprise III) são dimensionados pelo número de condomínios e unidades da carteira. Há teste grátis de 15 dias do pacote completo. Nenhum plano mostra preço no site.

Condomínio21 (Group Software)

Também focado em administradoras, com financeiro, obrigações fiscais, leituras de consumo e app do condomínio. Não encontramos plano grátis para ele, e o preço é sob consulta.

Apps que aparecem como “grátis” nas lojas

Muita gente procura “aplicativo para condomínio grátis” direto na loja do celular e encontra vários apps com o selo “gratuito”. Na prática, esse selo diz respeito ao download, não ao uso pelo condomínio.

• App da Superlógica para o condômino: é grátis na App Store, mas a própria ficha informa que o acesso exige que o condomínio tenha o plano Superlógica Condomínios a partir do Essencial.
• Vida de Síndico: o app é grátis para baixar e a ficha da loja não fala em planos. Não conseguimos confirmar se existe uso gratuito para o condomínio; consulte o site oficial.
• Nok Nox: as informações públicas que encontramos são antigas e contraditórias entre si. Não foi possível confirmar a oferta atual; consulte o site oficial antes de decidir.

Uma pista prática: se o app pede código do condomínio ou login da administradora logo na primeira tela, em geral existe um contrato por trás.

E as ferramentas genéricas gratuitas?

Muitos condomínios funcionam bem com ferramentas que não foram feitas para condomínio. Elas são grátis, mas cada uma resolve só um pedaço.

• WhatsApp (grupos e Comunidades): todo mundo já tem e é gratuito. O problema é que avisos importantes se perdem no meio da conversa, não há registro organizado e o número do síndico fica exposto. Veja os prós e contras do grupo de WhatsApp do condomínio.
• Armazenamento em nuvem: o Google Drive oferece 15 GB grátis por Conta do Google, compartilhados com Gmail e Google Fotos (segundo o Canaltech, em julho de 2026). Serve para guardar atas, mas exige cuidado com permissões e com a conta pessoal de quem cria a pasta.
• Formulários e planilhas online: resolvem pesquisas rápidas e controles simples, mas dependem de alguém para manter tudo atualizado. Veja até onde vai o controle do condomínio em planilha.

Os limites de participantes e de recursos dessas ferramentas mudam com frequência. Confira na página oficial de cada uma antes de planejar.

Como escolher: 7 critérios objetivos

Em vez de procurar “o melhor app”, procure o que resolve o problema do seu condomínio com o menor custo e o menor trabalho.

1. Liste o que você precisa de verdade. Comunicação e documentos? Boletos? Portaria? Se a dor principal é “ninguém lê os avisos”, um sistema financeiro completo não resolve.
2. Descubra qual é o tipo de grátis. Plano permanente, teste, download ou “grátis com contrato”? Peça por escrito.
3. Pergunte o que acontece quando o condomínio cresce. Existe limite de unidades, de espaço ou de usuários? Qual é o valor depois do limite?
4. Veja se os moradores conseguem usar. Precisa instalar app? Funciona no navegador? Quem tem celular antigo ou pouca familiaridade com tecnologia consegue entrar?
5. Confira quem controla os dados. Dá para exportar documentos e cadastros se você trocar de ferramenta? Como o fornecedor trata dados pessoais? Use o checklist de privacidade para app de condomínio.
6. Avalie o suporte. Existe canal de atendimento para o síndico? Há material de ajuda em português?
7. Teste com um grupo pequeno. Antes de anunciar para o prédio todo, use por uma ou duas semanas com o conselho.

Combinações que costumam funcionar

Não existe obrigação de usar um sistema só. Alguns arranjos comuns:

• Prédio pequeno, sem administradora: um mural digital gratuito para avisos e documentos, uma planilha para o caixa e o banco para os boletos. Veja como escolher um aplicativo para condomínio pequeno.
• Condomínio com administradora: o sistema da administradora para boletos e prestação de contas, mais uma ferramenta de comunicação que o síndico controla diretamente.
• Condomínio grande, com portaria: normalmente precisa de sistema pago com controle de acesso e encomendas. Aqui, vale mais comparar propostas do que procurar grátis.

Se o seu objetivo é entender o que dá para ter sem pagar, função por função, leia o guia de sistema para condomínio gratuito.

Perguntas frequentes

Existe aplicativo para condomínio totalmente grátis?

Existem opções com plano grátis permanente, mas com limite e foco definidos. Entre os sistemas de gestão pesquisados em outubro de 2026, só o Acolweb anuncia plano gratuito em página oficial, sem informar limites; para comunicação e documentos, há opções gratuitas para prédios menores.

Por que o app aparece como grátis na loja, mas pede código do condomínio?

Porque o grátis vale só para o download do morador. O app funciona quando o condomínio é cliente do sistema ou da administradora que o fornece.

Qual aplicativo de condomínio emite boleto de graça?

Não encontramos, nos sites oficiais, nenhum sistema que informe emissão de boletos sem custo. O Acolweb destaca boletos integrados no plano grátis, mas não publica as tarifas; peça os valores antes de aderir.

O NossoHall é grátis para qualquer condomínio?

É grátis para sempre para condomínios de até 50 apartamentos. Acima disso, custa R$ 1 por apartamento por mês, calculado sobre todas as unidades, por Pix ou boleto.

Teste grátis vale a pena?

Vale para conhecer o sistema, desde que você saiba quanto vai custar depois. Antes de começar o teste, peça a proposta de preço e combine o que acontece com os dados se você não contratar.